未来趋势:一线城市四季度楼价将继续小幅回调 旅游
作者:  匿名
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从政策调控的角度来看,第三季度政治局会议明确表示“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,表明“四限”调控仍将严格执行。一些热门城市升级了监管政策,大连和洛阳也加大了监管力度。业内人士认为,“住房不投机,城市政策不投机”的政策基调没有改变,监管措施仍侧重于“稳定土地价格、住房价格和预期”的目标,以巩固地方的主要责任。

在城市市场的交易层面,今年以来各城市的房地产市场波动频繁。在持续政策发酵的背景下,销售趋冷基本符合预期,但不同城市仍表现出显著差异。一方面,一些城市房地产市场和城市的交易量明显下降,库存风险再次浮出水面并呈上升趋势。另一方面,也有一些城市的市场仍然繁荣,一些项目仍然向公众开放,供求矛盾仍然相对突出。

Kerri预计,第四季度一线城市将继续出现小幅回调,但由于短期需求,预计2019年整体交易量仍将超过2018年水平。二线城市整体流动规模将稳步增长,中西部地区的正当需求和改善需求仍需进一步释放。其中,重庆、武汉、郑州等非核化周期短的中西部核心城市,第四季度将有相对充足的供给和相对强劲的需求,交易量预计将在第四季度激增。然而,在过去两年房价快速上涨的Xi、贵阳和青岛等城市,居民购买力透支,其后续需求可能无法持续。另一方面,三线、四线城市的整体需求已经透支,加上温室改革政策的整体“收紧”,货币化安置率下降,市场未来回落是合理的。只有一线、二线热点周边的一些三线、四线城市受到核心城市溢出需求的影响,交易热将继续保持。

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