“金九”褪色北京楼市遇冷 土地市场单周供应成交均为零 旅游
作者:  匿名
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新华社经纬客户9月25日电诸葛亮在2019年第38周找到一栋房子,并发布了一份关于北京房地产市场的报告。在第38周,北京的土地市场很冷,没有土地供应,也没有土地交易。新建商品住宅成交量为638套,比上个月下降33.40%,是全国十大重点城市中唯一下跌的城市。2328套二手房的成交量虽然同比增长28.98%,但仍处于历史低位。租赁市场在第37周进入转折点后,第38周的平均租赁价格保持小幅上涨趋势,环比上涨0.01%,至90.22元/平方米/月。

当土地市场冷的时候,供应周转率为零。

报告显示,在2019年的第38周,北京的土地市场不仅疲软,甚至寒冷,供应为零,成交量为零。据报道,目前北京市场的土地储备相对充足。同时,为了解决中低收入群体的住房困难,北京增加了保障性住房用地的供应,减少了商品房用地的供应。

新居市场:10个重点城市中,只有北京的新居成交量环比下降。

报告显示,2019年第38周,北京新建商品住宅638套,比上个月下降33.40%。就城市而言,在10个重点城市中,只有北京环比下降33.40%。其余城市逐月不同程度地上升。其中,青岛环比上涨58.96%,遥遥领先。

北京二手房市场的热度持续下降。

交易量停止下降和上升,但保持在历史低位。根据该报告,2019年第38周,北京售出2328套二手房,比上个月增长28.98%。然而,尽管营业额有所增加,但仍处于历史低位。

据悉,近年来,“九金十银”在房地产市场的作用逐渐减弱。由于缺乏宽松的控制政策以及房地产没有被用作刺激经济的短期手段,对房价上涨的预期落空了。

二手房的平均市场价格连续8周下跌。据报道,在第38周,北京二手房的平均市场价格为59072元/平方米,比上个月下降了0.29%。同时,这也是二手房市场价格连续第八周下跌,二手房市场的受欢迎程度继续下降。

北京二手房市场价格:5个城区上涨,7个城区下跌。据报道,在第38周,西城区二手房价格仍然是北京各区二手房市场价格中最高的,为107,816元/平方米。二是东城,市场价格为95281元/平方米;房山的平均价格最低,为31,165元/平方米。就涨跌幅度而言,通州区市场价格涨幅最高,为2.15%。石景山区二手房市场价格跌幅最大,下跌0.41%。

据了解,石景山的住房供应多年来一直不足,该地区的购房者要么转向二手房,要么转向其他城市地区。然而,从去年开始,石景山的新房供应量开始增加,不仅销售量居世界之首,而且一些非竞争性的住房项目也相继进入市场。新房供应量的增加肯定会分流二手房买家,导致二手房市场价格继续下跌。

淡季,平均租金略有上涨,以维持稳定的局面。

北京的平均租金持续小幅上涨。报告显示,2019年第38周,北京的平均租金为90.22元/平方米/月,比上个月上涨0.01%。在第37周结束的6周下跌后,平均租金在第38周继续小幅上涨。

此外,从北京的平均租赁价格和过去12周的逐月情况来看,北京的租赁企业正逐步走向专业化和制度化。市场化租赁没有显著增加,租赁市场相对稳定。

所有公寓的月租金略有波动,三居室公寓的租金继续下降。报告指出,在第38周,北京每个房间的月租金略有波动。其中,一居室公寓月租金平均为5370元/月,比上个月上涨0.02%。一套两居室公寓的月租金为6547元/月,比上个月上涨0.02%。一套三居室公寓的月租金为9918元/月,比上个月下降了0.21%。

根据该报告的分析,三居室租金已经连续7周下降,主要是因为大多数租房者更喜欢租小公寓。在传统的淡季租赁市场,大型公寓面临更大的租金下调压力。一般来说,由于两室公寓是租赁市场上活跃的公寓,租金波动相对较小。

资料来源:中信经纬

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